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München-Nord am S- und U-Bahnhof Feldmoching: Städtebauliche Entwicklung „Langes Land“, westlich der Ratold- und Raheinstraße, von ca. 925 Miet- und Eigentumswohnungen.
Diese Entwicklung einer Wohnsiedlung mit ca. 925 Wohnungen im Auftrag des Grundeigners CA Immo, ehemalige Vivico Real Estate – in Zusammenarbeit mit der LH München – hat zum Ziel Münchner Starterfamilien und jungen Bürgern Mietwohnungen und Wohneigentum in attraktiv gestalteten Wohnquartieren am S- und U-Bahnhof Feldmoching zu ermöglichen.
Veränderbare Wohnungs- und Hausgrundrisse sollen sich dem Lebenszyklus einer Familie anpassen können. Kulturelle, Bildungs- und Ganztags-Angebote sollen die Teilhabe im Quartier, die Vitalisierung und die Identifizierung mit diesem Wohnstandort vertiefen. Und dies unmittelbar am U- und S-Bahnhof.
Ein städtebaulicher Ideen- und landschaftsplanerischer Wettbewerb startete in der ersten Aprilwoche 2016. Die Jury wählte 3 Preise und eine Anerkennung am 12.07.2016. Voraus ging eine vorgezogene Bürgerbeteiligung mit einem Stadtspaziergang am 9. Oktober und einem Bürgerworkshop am 10. Oktober 2015.
Auf Basis des 1. Preises wurde mit dem einstimmig prämierten Preisträger 03 Architekten, der Stadt München und ver.de Landschaftsarchitektur der Bebauungsplan erarbeitet.
Wobei die Gebäudehöhe auf dem städtischen Grundstück in städtebaulich markanter zentraler Lage am U- und S-Bahn-Knotenpunkt von im ausgezeichneten 1. Preis mit 14 Geschosse von Politik und Verwaltung zunächst auf 11 Geschosse und nun auf 8 Geschosse gekappt wurde, um den durch die SEM aufgeschreckten Bürgern in diesem Punkt entgegen zu kommen. Hier am konkreten Beispiel bleibt dann nichts mehr von der oft und gern in Zeitungsinterviews artikulierten Forderung übrig, dass man in München auf den nur noch wenig vorhandenen Entwicklungsflächen in die Höhe bauen soll. Ein an diesem Verkehrsknotenpunkt Feldmoching geplantes städtisches Verwaltungsgebäude mit über 500 Arbeitsplätzen würde bei einer Reduzierung von 11 auf 8 Geschosse nochmals 66 Arbeitsplätze verlieren. Auch ein Wohn- statt ein Verwaltungshochhaus wollte man nicht. Kappungen und Entscheidungen, die in der Stadtentwicklung in wenigen Jahren, wie so oft, bedauert werden.
Billigungs-Beschluss zum Bebauungsplan erfolgte im Juni 2021, der Satzungsbeschluss im Dezember 2022. Verkauf der Grundstücke zur zeitnahen Realisierung der Wohnquartiere ist im April 2023 erfolgt. Empira Group ist Käufer aller Quartiere. Die zeitlichen Ziele haben sich nicht geändert. Die südlichen Quartiere bleiben Mietwohnungen, die nördlichen Eigentumswohnungen oder -häuser.
Das rd. 90.000 qm große Grundstück verfügt auf einer Grundstücksfläche von rd. 66.500 qm über Baurecht für ca. 925 Wohnungen mit einer Geschossfläche von rd. 90.500 qm für 30 % geförderten und 70 % freifinanzierten Wohnungsbau.
